Elektrik Arızasında Masraf Kiracıya mı, Ev Sahibine mi Aittir?
Kiralık konutlarda elektrik arızalarında en sık sorulan soru masrafın kime ait olduğudur. Türk Borçlar Kanunu bu konuda genel ilkeler belirler; ancak her olay sözleşmeye ve arızanın nedenine göre ayrıca değerlendirilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Uyuşmazlık durumunda bir hukukçuya danışmanızı öneririz.
Kanundaki Genel İlkeler
Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesine göre kiraya veren, kiralananı sözleşmenin kurulduğu tarihte kararlaştırılan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
Aynı Kanun'un 317. maddesine göre ise kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür; bu konuda yerel âdete de bakılır.
Uygulamada Genel Ayrım
- Genellikle kiracının sorumluluğunda olanlar: Ampul değişimi gibi olağan kullanımdan doğan küçük bakımlar, kiracının kendi cihazından kaynaklanan arızalar, kiracının özensiz kullanımıyla oluşan hasarlar ve kiracının yaptırdığı değişiklikler.
- Genellikle ev sahibinin sorumluluğunda olanlar: Tesisatın eskimesi veya yıpranmasından kaynaklanan arızalar, sigorta kutusunun ya da tesisatın yenilenmesi gereken durumlar ve konutun elektrik açısından kullanıma elverişliliğini etkileyen eksiklikler.
Kira sözleşmenizde bakım ve onarım giderlerine ilişkin özel bir hüküm varsa öncelikle bu hükme bakılmalıdır.
Arızayı Bildirme
Kanuna göre kiracı, kiraya verenin gidermekle yükümlü olduğu ayıpları ona bildirmek zorundadır. Arızayı ev sahibinize yazılı olarak, örneğin mesaj veya e-posta ile bildirmeniz ve fotoğraflarla belgelemeniz olası bir anlaşmazlıkta işinizi kolaylaştırır.
Önce Güvenlik
Yanık kokusu, duman, kıvılcım veya elektrik çarpması gibi acil durumlarda masraf tartışması beklenmemelidir. Önce elektriği kesiniz ve servis çağırınız; ardından durumu ev sahibinize bildiriniz. Acil durumlar için 7/24 Acil Elektrikçi sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Faturada Neye Dikkat Edilmeli?
Servis sonrasında yapılan işin ve tespit edilen arıza nedeninin faturada açıkça belirtilmesini isteyiniz. Arızanın eskimeden mi yoksa kullanımdan mı kaynaklandığının yazılı olması, masrafın paylaşımında taraflara yol gösterir.
Fiyat Bilgisi
Telefonda yaklaşık fiyat bilgisi verilir. Kesin fiyat, adresinizde görüldükten sonra ve işe başlamadan önce bildirilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Sigorta kutusunun yenilenmesi masrafını kim öder?
Yenileme ihtiyacı tesisatın eskimesinden kaynaklanıyorsa genel olarak kiraya verenin yükümlülüğü kapsamında değerlendirilir. Kesin değerlendirme sözleşmeye ve somut duruma göre yapılır.
Ampul ve kırılan priz kapağının masrafını kim öder?
Olağan kullanımdan doğan küçük bakımlar ve kiracının kullanımı sırasında oluşan hasarlar genellikle kiracıya aittir.
Ev sahibi arızayı gidermezse ne yapabilirim?
Arızayı yazılı olarak bildirip belgelendiriniz. Giderilmemesi halinde kanunun tanıdığı haklar için bir hukukçuya danışmanızı öneririz.
İlgili Yazılar
- Taşınırken Elektrik Aboneliği ve Sayaç İşlemleriEv değiştirirken eski aboneliğin kapatılması, yeni abonelik ve sayaç konusunda bilinmesi gerekenler.
- Ev Alırken veya Kiralarken Elektrik KontrolüYeni evinize taşınmadan önce elektrik tesisatında bakmanız gerekenler.
- Güvenilir Elektrikçi Nasıl Seçilir?Elektrikçi seçerken belge, fiyat, fatura ve işçilik açısından dikkat edilmesi gerekenler.
Acil durumlarda 7/24 acil elektrikçi hizmetimiz hakkında bilgi alabilir, servis kaydı oluşturabilirsiniz.